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專案中心/許少蘋報導

今年7月1日起,房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路,許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析,從近期房市表現來看,長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈,反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

低利率加上市場資金充沛,在國內疫情微解封後,賞屋人潮漸漸復甦;地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以臺中為例,這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」,房價從二字頭到站穩三字頭,一去不回,買在起漲點的同時,也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。

▲低利率時代熱錢不減,臺中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。(圖/業者提供)

而在老一輩臺中人心中,早期的老區、也就是中南西北東區,才是真正商圈機能成熟的區域,尤其核心「西區」人文氣息濃厚,草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中,周邊異國美食餐廳林立,是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易,可長期持有抗通膨,「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。

國美特區綠帶集中、人文氣息濃厚,是臺中西區燙金地段。(圖/業者提供)

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買房對許多人來說,是人生中很重要的課題,到底新手買房該怎麼準備?有哪些基本功課必須要先了解?就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課,首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」!


■ 新手買房要註意這4件事!

新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:

1. 買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!

2. 不買破盤價,太便宜可能有問題!

3. 接手性好,換屋沒煩惱!

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其他餘屋量入榜前十名的,依序為新莊、新竹、桃園、南屯、龜山、左營、竹北,餘屋量都在1600戶以上。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,淡水多年來都是雙北推案王,建案集中在淡海新市鎮,雖然輕軌通車吸引了許多外地購屋客,但這些買方集中在前幾站,後面幾站有不少案量大的社區仍處在滯銷狀態,是區域餘屋主力。

排名第二的中壢區,餘屋量一度減少,但近來青埔重劃區推案熱潮再起,餘屋量再升高。

汐止方面,雖然近年推案減少,但不少先前推案位於外圍或較偏地區,去化一直很緩慢,加上近年話題少,許多準買方轉戰他區,新買盤進駐不易,餘屋因此明顯消化不良。

新竹地區這幾年房市火熱,先前還出現排隊買屋,有網友表示,在新竹買房要搶的,慢一點就買不到。 但根據官方統計數據,新竹市、竹北市都有不少餘屋沒賣掉,餘屋量分別排名第五名、第十名。

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三星今年下半年的新品正式發表,如同外界預期,一連推出兩款旗艦摺疊機,除了在功能上主打防水外,更是推出「螢幕下鏡頭」,讓手機能真正變成全螢幕,而為了搶攻主流市場,三星這次也把入門款的摺疊機價格下調三成,目標今年滲透率能達2到3成。至於小米也推最新旗艦機MIX 4,除了手機也是「全螢幕」外,更率先搭載高通的最新處理器。

螢幕下鏡頭「瀏海消失」 韓系摺疊拚躍主流

韓系品牌除了旗艦機雙主打IPX8的防水等級,其中Galaxy Z Fold 3更首推「螢幕下鏡頭」,展開手機時,螢幕上方的瀏海完全消失,不論看影片還是搜尋網頁,都變成「全螢幕手機」,打開相機拍照也能少去前鏡頭的阻擋,讓整個7.6吋螢幕佈滿拍攝畫面,可見不同於過往的旗艦系列,韓系品牌卯足全力,力拚摺疊機躍升主流。

「螢幕下鏡頭」螢幕可滿畫面拍攝。圖/非凡新聞

韓系品牌行動與資訊事業部協理邱柏青表示,「我們在研究市場趨勢的時候,我們發現摺疊是未來非常重要的成長動能,我們認為在今年的下半年,我們可以讓整個摺疊手機滲透率可以到2成到3成,所以整個在銷售數字上也可以比擬去年NOTE系列的一個銷量」。

搶攻主流旗艦市場調降售價

為了搶攻主流旗艦市場,韓系品牌也把過往堪稱精品級的售價往下調,入門款的摺疊機Z Flip 3降價三成,約臺幣三萬元有找,力拚蘋果的年度旗艦機。

雖然近期東南亞疫情讓手機市場供貨出現雜音,但各大品牌也表態做足供應鏈的調整準備。

韓系入門摺疊機降價。圖/非凡新聞

陸廠全螢幕旗艦新機 率先搭高通驍龍888+

3C達人Tim哥說,「以高階旗艦機來說,還是會如期到這市場,包含iPhone13,但是以他們在功能性面來說,可以看到大家很強調的就是畫面,另外拍照的部分,你可以看到鏡頭數已經沒有變多,但每顆鏡頭的功能性其實有更強化」。

比一比下半年的旗艦機款,除了三星推摺疊機搭載驍龍888的處理器外,小米的MIX 4更率先搭高通的驍龍888+,而SONY先前也推Xperia 1 III的旗艦機。

各家旗艦機比較。圖/非凡新聞
各家旗艦機比較。圖/非凡新聞

在特色方面,三星和小米雙雙推全螢幕手機技術,至於SONY則是主打三鏡頭4種焦段的全能拍照體驗,從外型特色比到功能規格,手機廠各出新招,讓下半年旗艦機大戰越打越火熱。

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【大紀元2021年07月29日】(大紀元記者李平多倫多報導) 安省金斯頓市地產業內人士發現,過去幾年中,許多人從多倫多等大城市搬回金斯頓。專家認為,這股迴流潮短期內估計不會停止。

當地經紀表示,用多倫多一半甚至1/3的 ,在金斯頓就能買幢帶寬敞後院的大房子,而且金斯頓城市規模小,開車15分鐘能到任何地方,再加上如能找到自己喜歡的工作,為啥不迴流呢?

買房就是買生活品質

實際上,因大城市 昂貴,加上許多人厭倦朝九晚五的工作,或因疫情在家工作等原因,許多像金斯頓這樣的二線中小城市, 日益火爆。

數據顯示,上月金斯頓房屋銷量高出過去5年平均水平10.1%,超出10年平均近19%。今年上半年,當地房屋銷量總計2,593套,同比飆升51.9%。

據《環球郵報》報導,經紀表示,經歷一場疫情,生活品質成為人們首選。過去,房子只是人們晚上回家睡覺的地方,經歷疫情期間的幾輪封鎖後,人們開始思考在自己喜歡的地方買幢自己住著舒心的房子,才是人生之幸。

經紀透露,過去房子一些附屬設施,如泳池,曾被視為雞肋,一場疫情過後,如今卻成了香餑餑。也就是說,要提升生活品質,不僅要看房子內部起居空間,還要看戶外設施。在這些方面具備先天優勢的 , 因此火爆起來。

隨著居家辦公日益普遍,許多人不像過去擔心上下班通勤問題,也是 房市火爆原因之一。

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賣房子 到底應不應改找房仲?如果找了房仲要不要簽 專任約 ?

這是所有賣房人的痛苦抉擇,今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧!

常常有人問說:「愛莉老師,我們家有房子要賣,如果不透過仲介賣,而想自己賣的話,要註意什麼?需要準備什麼?」

在回答這個問題之前,我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡,扮演了哪些角色。

1.產權調查

首先,當你委託仲介賣房子時,仲介會先做「產權調查」,包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人,如果不是,那就會請你提供屋主「授權書」,確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本,確認產權狀態、房子抵押貸款狀態,是否有限制登記等情況。

此外,也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況(有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等)、特殊情事(有無非自然身故、有無出租、有無報拆等)並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說,在看屋之前就能要求先看資料,或至少在簽約前,仲介會提供以上資料,由買方看過確認並簽名,將此資料附在合約後面,作為附件。對於屋主自售來說,如果也能在買方看屋時,主動提供「屋況說明書」,並說明如果有緣份能成交,該資料會一起附在合約後面的話,對買方來說不正是很貼心、安心的做法。

2.行銷曝光

在仲介完成「產權調查」,正式接受你的銷售委託後,接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外,通常也會在售屋網站刊登廣告,並在物件現場擺放出售看板,讓經過的街坊鄰居知道訊息,甚至還會「守線」擺看板或發傳單,或在電線桿上貼出售紙條(俗稱「小蜜蜂」,不過,這有罰單風險喔!)有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外,也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方,主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售,則要思考如何增加物件曝光的機會,讓更多買方有機會看到你的物件。

3.帶看

完成行銷曝光後,當有買方有興趣,就會來電約看屋。如是委託仲介銷售,會由仲介負責帶看介紹,並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售,這些工作就得由屋主一肩擔起囉!由於買方方便看屋的時間有時不好約,尤其當買方需要家人偕同看屋時,如果可以的話,盡量配合買方約看屋的時間。

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▲許多人喜歡喝珍珠奶茶,不過也要小心熱量爆表,對此,營養師高敏敏也分析了15家知名珍奶的熱量排行榜。(示意圖/達志影像/美聯社)

享譽國際的國民飲品「珍珠奶茶」魅力無敵,讓不少大人小孩都難以抗拒,有些人甚至天天都要來上一杯才過癮,但在享用的同時,也要小心它的高熱量,對此,營養師高敏敏也分析了15家知名珍奶的熱量高低排行,發現其中不僅是含糖量,就連油脂量也相當高。

而臺灣的手搖飲店林立,你最喜歡市面上哪一家手搖飲店的珍奶呢?營養師高敏敏就分析了15家「知名珍奶」的熱量排行榜,她更表示,「一大杯珍珠奶茶的熱量約等於快一碗飯的澱粉,加上13顆方糖的含糖量和20克的油脂」,她建議「精緻糖攝取不應超過一天總熱量攝取10%最好能降至5%」。

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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包裝內容物:1* 高品質太陽鏡,1* 眼鏡盒,1* 眼鏡清潔佈,1* 眼鏡袋,1* 偏光測試卡
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提示:使用謹慎溫和的鏡頭解決方案。 爲了避免刮傷鏡頭。 切勿擦拭鏡片,當鏡片乾燥(可能有灰塵或顆粒)。 使用軟質材料,如清潔佈,不要使用紙巾或其他粗糙材料。 長期請勿將太陽鏡暴露在高溫或潮溼的環境中。 當不使用太陽鏡時,請將太陽鏡放入手機殼。 如果您佩戴偏光太陽鏡並碰觸海水,請務必用淡水清洗,鹽水會損壞鏡頭。
特點:高品質偏光鏡片 - 阻擋光線,減少熱輻射,增強對比度,減少強烈陽光造成的傷害,並恢復圖像準確度,讓您享受更清晰的視力。 -100% UVA/UVB 保護 -100% 偏光鏡片,過濾有害光線,平衡眼睛自然感知的顏色。 讓您的自然視野更清晰。

紫晶洞


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(圖/唐綺陽官方專屬頻道YouTube)
(圖/唐綺陽官方專屬頻道YouTube)

獲得大批網友封為「國師」的星座專家唐綺陽,除了是各大節目的熱門嘉賓外,她還經常透過社群平臺直播、分享生活,圈了不少死忠粉絲,近日因為盧碧颱風及外圍環流影響,全臺各地降雨不斷,就連國師也都不想踏出家門,未料她曝光家中零食櫥櫃「清庫存」,豐富擺設被網友稱讚不輸給便利商店!

  唐綺陽家中零食櫃品項爆多。(圖/翻攝自jessetang11 IG)
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